据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年7月，石家庄商品房共成交5551套，与上个月相比，成交套数增加了1667套，环比上涨约 42.92%，和2013年7月相比，成交套数增加了1838套，同比上涨约49.5%。2014年7月，日成交量最高为335套，最低为72套，日均成 交179套。
其中，住宅共成交4625套，占商品房总成交套数的83.32%，与上个月相比，成交量增加了1532套，环比上涨约 49.53%。商业服务共成交259套，占商品房总成交套数的4.67%，比上个月增加了52套，环比上涨了25.12%。其他类型商品房共成交了667 套，占商品房总成交套数的12.02%，比上个月增加了83套，环比上涨约14.21%。
销售面积方面，2014年7月，石家庄商品房总销 售面积为621777平方米，与上个月相比，销售总面积增加了197770平方米，环比上涨约46.64%。其中，住宅销售总面积为528345平方米， 约占销售总面积的84.97%，与上个月相比，销售面积增加了165030平方米，环比上涨约45.42%。商业服务销售总面积为33708平方米，约占 销售总面积的5.42%，与上个月相比，销售面积增加了17255平方米，环比上涨约1.05倍。其他类商品房销售总面积为59724平方米，约占销售总 面积的9.61%，与上个月相比，销售面积增加了15485平方米，环比上涨约35%。
住宅：100至120平米中大户型成交翻倍 涨幅第一
从 成交走势中可以看出，2014年7月的住宅成交有两大方面的特征：一是大户型继续保持上扬态势，120平米至150平米的大户型颇受购房者青睐，是大多数 人的第二选择;100平米至120平米的中大户型成交环比涨幅最大，达到了1倍以上。二是小户型仍未退出历史舞台，80平米至100平米的中小户型在各个 面积段成交中位居第一，依然占据市场的主导地位。
数据显示，住宅成交中，60平米以下的小户型共成交48套，占住宅销售套数的1.04%， 环比上涨了2.13%。60平米至80平米的中小户型共成交424套，占住宅销售套数的9.17%，环比上涨约54.74%。80平米至100平米的中小 户型共成交1565套，占住宅销售套数的33.84%，环比上涨约48.48%。100平米至120平米的中大户型共成交933套，占住宅销售套数的 20.17%，环比上涨约1.03倍。120平米至150平米的大户型共成交1074套，占住宅销售套数的23.22%，环比上涨约20.67%。150 平米以上的大户型共成交581套，占住宅销售套数的12.56%，环比上涨约57.88%。
商业：小商铺仍是投资首选
2014 年7月，在商业服务成交中，最为热销的仍然是60平米以下的小型商铺。一直以来，多数购房者的投资方向基本都是以小型商铺为主，时至今日，这种现象依旧没 有任何改变。主要原因是大多数人都认为，小商铺更适合个人投资，基本能在较短时间内就获得收益。不过，有理财师指出，选择商铺投资要综合考虑各种因素，租 金在年收益率6%以下的都不是成功的商铺投资。
另外，石家庄市城乡规划局相关负责人表示，今年，石家庄将适度控制大型商业综合体规模，这表明至少近期内大型商业将受到抑制，小型商业“受宠”也就不意外了。数据显示，商业成交中，60平米以下的共成交137套，占商业服务销售套数的52.9%，环比上涨了17.09%。60平米至80平米的共成交20套，占商 业服务销售套数的7.72%，环比上涨约42.86%。80平米至100平米的共成交16套，占商业服务销售套数的6.18%，环比下跌约11.11%。 100平米至120平米的共成交19套，占商业服务销售套数的7.34%，环比上涨约72.73%。120平米至150平米的共成交31套，占商业服务销 售套数的11.97%，环比上涨约34.78%。150平米以上的户型共成交36套，占商业服务销售套数的13.9%，环比上涨约50%。
14个楼盘新获预售证
据 石家庄市房管局消息，2014年7月份，共有14个楼盘获得预售证，比上月多了5个。这14个楼盘分别是瑞城、气象嘉园、健达花苑、锦融尚御名邸、保利花 园、翰林观天下小区、天河新悦城、华宁春天花园、奥北公元小区、盛世春天小区、北郡、盛邦花园一区、光华里小区、御景半岛花园。
其中，瑞城位于中山东路581号，由石家庄国瑞房地产开发有限公司开发，预售证号是2014068，预售面积179663.66平方米。气象嘉园位于槐中路253号，由河北基石房地产开发有限公司开发，预售证号是2014069，预售面积12270.03平方米。健达花苑位于新华区联盟路777号，由石家庄豪威房地产开发有限公司开发，预售证号是2014070，预售面积96016.33平方米。锦融尚御名邸位于建华北大街169号，由石家庄中融汇通房地产开发有限公司开发，预售证号是2014071，预售面积55339.31平方米。保利花园位于石家庄市石纺路100号，由河北保利房地产开发有限公司开发，预售证号是2014073，预售面积13531.87平方米。翰林观天下小区位于石家庄市红旗大街88号，由河北河北翰博房地产开发有限公司开发，预售证号是2014072，预售面积17469.15平方米。天河新悦城位于新华区景悦街6号，由石家庄市海市房地产开发有限责任公司开发，预售证号是2014076，预售面积88067.27平方米。华宁春天花园位于九中街16号，由河北华宁房地产开发有限公司开发，预售证号是 2014074，预售面积56128.7平方米。奥北公元小区位于丰收路188号，由石家庄荣泰房地产开发有限公司开发，预售证号是2014077，预售面积总面积27800.55平方米。盛世春天小区位于石家庄市长安区丰华路19号，由河北怡都房地产开发有限公司开发，预售证号是2014080，预售面积总面积89538.52平方米。北郡位于中华北大街370号，由河北宏峻房地产开发有限公司开发，预售证号是2014079，预售面积总面积84700.86平方米。盛邦花园一区位于裕华区建设南大街227号，由石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司开发，预售证号是2014081，预售面积总面积33652.57平方米。光华里小区位于长安区北华街8号，由石家庄瀚隆房地产开发有限公司开发，预售证号是2014082，预售面积总面积41436.16平方米。御景半岛花园位于长安区高营大街30号，由石家庄地益嘉房地产开发有限公司开发，预售证号是2014084，预售面积总面积32149.36平方米。
未来楼市或渐趋冷静 但暗流汹涌
7 月，石家庄的商品房成交无论是住宅还是商业，成交量还是成交面积，无一例外，相比上月都有所上涨，可谓是“红红火火”。不过，在未来一两个月内，市场或会 渐趋冷静。一方面，石家庄市房管局于近期又开展了新一轮的楼市整顿行动，遏制违规销售楼盘，势必会影响项目入市，致成交下降;另一方面，石家庄楼市限贷政 策始终保持坚挺，且有加码之势，某种程度上抑制了市场需求。
但是，与此同时，买房大军仍有扩大的趋势。据调查，多数市民还是认为投资楼市值得期待，在被调查的市民中，有将近六成首选投资房产。而近日出炉的百城房价显示，石家庄7月房价涨势依旧，与上月相比，环比上涨1.47%。这也是更多人看好楼市的重要原因之一。
总之，整个楼市在度过一段冷静期之后，有望在下半年反弹，重演火爆传奇。
官方定调支持绿色建筑 楼市新轮角逐或开场
近日，《石家庄市推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展行动计划(2014-2020年)》出台，规定指出，凡新建政府投资或国有资金占主导地位的公共建筑、保障性住房、社会投资单体建筑面积超过2万平方米的全部按绿色建筑标准设计建造，打造城市绿色建筑。
虽然在这份文件中未提及商品房，但也透露出了一个信息，即绿色建筑的概念将越来越深入人心，成为市场主流。
业内人士分析认为，目前住宅市场已逐渐进入“住宅高品质化”阶段，人们的置业观念也在发生变化，由以前的基本需求型转向更加注重品质和环境配套。若商品房能贴上绿色生态的标签，相对会吸引更多的购房者关注，因而，未来开发商或会在这方面展开新一轮的角逐。
