随着工业4.0与数字中国的不断推进，产业化数字化浪潮席转全球，据普华永道思略特《2018年全球数字化运营调研》显示：截至2030年，数字化和智能自动化预计将贡献14%的全球GDP增长，相当于15万亿美元的价值。由此可见，产业数字化市场广阔。
对已经身处数字化变革的建筑行业而言，处理和利用好海量的建筑工程及运营数据，是实现数字化变革的最关键因素。在此形势下，推动数字建造，以数据驱动，以平台支撑，实现建筑产业与数字化科技深度融合，构建设计-施工-运维全生命周期、全产业链、全价值链信息交互的建筑产业新生态，成为必然。
运维阶段作为建筑生命周期中最长、项目回收投资和取得收益的重要阶段，数字化时代下，运维的重要性不言而喻，如何提供一种高效、透明化、面向用户的服务是建筑运维的价值所在。
传统运维面临的挑战
1.传统工程交付方式粗浅，数据无法重复利用
以往工程交付往往是将工程施工文字资料、竣工图纸、配套竣工资料、工程影像资料等海量、离散的数据搜集在一起，作为电子化留存，而这些数据在建筑运维阶段查询与利用困难，给后期的建筑运行维护工作造成不便。因此，如何将各个阶段的数据进行串联，形成辅助运维管理的结构化数据，实现建设工程项目信息从设计、施工到运维阶段的有效传递，已成为打破传统运维首先要解决的问题。
2.建筑系统相对离散，集中管控程度较低
随着建筑内设备不断增加，建筑基础设施呈现出规模庞大、结构复杂、品牌众多等特点，各系统相对独立，需要专业的运维人员针对各自系统进行运行维护管理，需要投入大量的人力成本，同时设备往往很难充分利用，设备运行效率较低，造成了建筑运行维护工作十分困难的局面。
3.“救火式”维护，运维业务流程不成体系
目前绝大多数建筑运维仍采用人海战术，由于缺少有效的流程管控机制，运维工作总是处于“救火式”状态，这种采用事后处理为主的运维模式，存在设备异常定位困难、对突发事件应变和处理慢等缺陷。因此，事前无准备，事中无跟踪，事后无法追溯，运维经验无法沉淀积累与复用的传统运维方式，已经无法满足建筑运维的要求。
BIM带来的转机
为应对新环境下的三大运维挑战，新型智能运维就是把运维工作的三大部分：监控、管理和故障定位，其核心机制是：事前智能预警、事中实时跟踪，事后快速定位、夜间无人值守、远程集中管理。
BIM、IOT、云计算等新一代信息技术日趋成熟，为新型建筑运维提供了转机。
自2000年BIM技术引入中国后，以其良好的拟真性、可视化及信息承载能力受到建设工程领域各方的青睐。BIM技术的出现，凭借在可视化分析、大数据管理、工作协同、信息共享等方面的技术优势，为建筑数字资产的留存、全寿命周期管理提供了途径。
IOT作为智能建筑的“眼睛”，能够将环境感知、监测及控制应用到每一个具体的建筑构件及设备，BIM技术与IOT技术对于建筑运维来说相辅相成，有了IOT 技术，可以实现实时数据的收集处理、建筑元素之间的信息交换及通讯，有了BIM技术，实现了运维管理对象在建筑三维空间中的定位及管理。
因此，应用BIM+IOT技术对传统的建筑运维管理进行信息化改造，引导建筑产业向集约化、智能化发展，以达到建筑数字化管理、节能减排及可持续发展的目的已经成为建筑业发展的必然趋势。
（编辑：奚雅青）
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